Objektbeschreibung

Die Wohnung im Penthouse-Stil wurde auf einem ehemaligen Flachdachgebäude 1995 aufgestockt. Das Hauptgebäude wurde 1982 errichtet.
Die hier angebotene ETW liegt in diesem neu erstellten Gebäudeteil. Die Aufstockung wurde modern und sehr aufwendig umgesetzt und entspricht in Punkto Dämmung, Technik usw., dem Jahr 1995.

Vom Flur des Hauses aus, erreichen Sie Ihre Wohnung mit einem attraktiven Entreebereich. In der unteren Ebene empfängt sie der offene ca. 36m² große Wohn-Essbereich mit der hellen und hochmodernen Küche welche im Kaufpreis enthalten ist. In dieser Ebene befindet sich ebenso der Essbereich mit dem Zugang zu zwei Terrassen und der Wohnbereich mit dem Zugang zu einer weiteren überdachten Terrasse. Alle Terrassenböden sind mit hochwertigem Bankirai-Holz belegt. Des weiteren befindet sich hier ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer und ein helles Duschbad.
Im Entreebereich führt eine moderne Treppe in die darüber liegende Studio-Ebene.
Hier befindet sich ein exklusiv ausgestattetes Wannenbad mit Tageslicht und ein Schlafraum im Studio. Im Badezimmer lädt die eingelassene Wanne zum Verweilen und entspannen ein. Zudem hat man hier die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner aufzustellen.

Die Wohnung eignet sich ideal als exklusive Singlewohnung, für ein Paar oder eine kleine Familie.

Ausstattung

- wärmegedämmtes Dach
- Heizung teilweise Fußbodenheizung und Heizkörper
- sparsame Luftwärmepumpe unterstützt durch eine Ölzentralheizung für sehr
kalte Tage
- dunkle hochwertige Fenster mit Isolierverglasung & Phonestop (Schallschutz),
überwiegend bodentief, teilweise mit E-Rolläden
- in einigen Räumen hochwertige Decken-Einbauleuchten
- weiße Innentüren
- ein modernes Wannenbad, ein schickes Duschbad mit Glasduschabtrennung
- Zugang vom Wohnbereich mit Bankirai-Holz belegten großen Balkonen
- Böden in der unteren Ebene mit hellem Marmor in Großformat ausgestattet
- Ansprechende Innentreppe
- Überwiegend glatte, hell gestrichene Wände
- Decken teilweise mit Einbauleuchten
- Balkonbrüstungen mit Sicherheits-Geländer
- Nebenkosten mtl. 330€

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem erst 1995 neu erstellten Dachgeschoss (Aufstockung auf einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1982).
Die moderne Wohnung im Penthouse-Stil mit drei Balkonen bietet mit ca. 90m² viel Platz für ein Paar oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Lage an der Düsseldorfer Straße im begehrten Stadtteil Saarn, zwischen den Ruhrauen und dem Saarner Dorf bietet:
Schnell zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten, als auch grüne Wanderwege entlang der Ruhr, die zu erholsamen Spaziergängen einladen und Raum für diverse Freizeitaktivitäten, egal ob mit Hund und Kindern spazieren gehen, Joggen oder Radfahren bieten.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten angefangen vom Arzt, über Banken, Optiker, Diskounter, Schuhboutique, Kosmetiker, Cafés usw. befinden sich im nahe gelegenen Ortskern Saarn.
Die Verkehrsanbindungen ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen PKW z.B. an die
Nachbarstädte wie Essen oder Düsseldorf über die A52/A40/A3 ist bestens

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis. Die Provision ist an den Makler zu entrichten. Sie ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

Wenn die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

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Bei Interesse und Besichtigungswunsch, bitte eine Email Anfrage mit vollständiger Name, Anschrift und Telefonnummer senden.
Gerne beantworten wir am Telefon Ihre Fragen.

Mit freundlichen Grüßen
Swan Immobilien